전세권설정(2.2억)이 되어있는 아파트입니다. 경매가 진행중인데요.
말소기준권리보다 앞선 우선순위의 전세권이 있는 물건입니다.
개괄적인 경매내용은 아래와 같습니다.

- 06년7월3일 전세권설정(2.2억) 존속기한 08년7월27일 까지
- 07년4월16일 전세권양도(전세권자 변경) 노세환 -->> 곽경재
- 06년7월4일 근저당설정 : 채권최고액 2.76억(채권자 우리은행)
- 06년 11월13일 소유권이전 담보가등기(채권자 이용우)
- 08년 7월11일 압류(성동구 세무과)

**현재 채권자 이용우가 임의경매 진행(08년1월29일) 신청을 했고
우리은행에서도 임의경매 진행(08년 3월7일)을 신청하여 진행중입니다
채권자 이용우와 전세권자인 곽경재는 배당을 신청한 상태인데요..

질문1. 4억5천으로 경매가 낙찰되었을 경우 배당금액은 대략 어떻게?
전세권자는 100% 전세보증금을 배당받을 수 있나요?
질문2. 전세권이 최우선변제인지 국세가 최우선 변제인가요?
질문3. 전세권자가 전세보증금을 100% 미회수시 대항력이 얼마나 있을수
있는지 궁금합니다. 배당을 신청했으면 소멸된다고 알고 있습니다

그외 궁금한점이 많으나 지면상 생략합니다,많은 조언부탁드립니다.