안녕하세요?
오피스텔을 소유하고 있는데 월세를 줬습니다.
계약 만료월이 5월이었는데 세입자에게 집을 매매할 예정이어서 팔리면
나가야 한다고 양해를 구했고,세입자도 한달 시간을 주면 나가겠다고 구두
합의했습니다.
8월 초 9월 22일에집을 비워 줄 수 잇느냐고 햇더니 그러겠다고 대답해서
오피스텔을 매매했습니다.
9월 22일이 잔금날짜인데 오늘(9월19일) 전화가 왔습니다.
집을 못 구해서 나갈 수 없으니 법대로 하라고...

일단 내용 증명을 발송하는 것이 좋겠다고 부동산에서 말해서 내용증명은 발송했는데 차후 어찌 처리해야 하는 것이 좋은지 답변 부탁드립니다.
궁금한점은 1.세입자가 나가지 않아도 매매계약은 유지되는 것인지?
2.만약 매매계약이 파기되는 경우 계약 파기 책임은 누구에게
있는지?
3.내용 증명 발송 후 그 다음 대응책은 무엇인지?
입니다.

현명한 행동을 알려주세요.
정말 당황스럽습니다.
날짜가 급하니 가급적 빠른 답변 부탁드립니다.