안녕하세요? 지난번 자료미비로 다시 자료를 올립니다.
84년 7월에 모친으로부터 증여받은 토지 4516 제곱미터 84년 7월1일 수정 토지등급 105, 85년 7월1일 수정 토지등급 109, 90년 1월1일 수정 117등급, 91년1월1일 수정 토지등급 120,
90년 공시지가 6,000원, 08년 공시지가 46,800원,
예상시가 10억일 경우 양도소득세 계산은 얼마가 될까요? 계산과정을 포함하여 답을 주시면 더욱 고맙겠습니다. 좋은 하루 되세요.
양도소득세
님의 답변 | 2008-09-18
우선 양도소득세 계산 방법을 알려드리자면
양도가액(실제거래가액) – 취득가액(실제거래가액) – 필요경비 = 양도차익 – 장기보유특별공제(보유기간은 증여받은날에서 양도일까지로, 비사업용 토지가 아니라면 3년 이상 12%, 년 4%씩 증가, 최대 20년 80% 공제 가능)
= 양도소득금액 – 양도소득기본공제(250만 원) = 양도소득과세표준 × 세율 = 산출세액 – 세액공제 + 감면세액
= 자진납부할 세액
입니다. 하지만 현재 회원님은 증여 당시 토지가격을 적어주시지 않았기 때문에 양도세 계산이 불가합니다. 또 만약 토지가 비사업용 토지(소유자가 농지소재지에 거주하지 아니하거나 자기가 경작하지 아니하는 농지)일 경우는 양도세가 60%로 중과되어 부과됨을 알려드립니다.
