1가구 3주택...빠른 답변부탁드립니다.
son*h*1*0*
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2008.09.05
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조회 1834
상담 분야 : 법률/세무
현재 아버지는 사업 때문에 춘천에 살고 계시고
서울 노원구 44평형 아파트(시가 6억 2천 정도)에 어머니와 아내, 딸, 저 총 4식구가 살고 있습니다.
근데 문제는 아버지가 춘천에 새로 입주하는 아파트를 가족이 함께 살려고 2채(1채당 2억9천정도)를 구입하셨고 잔금날짜가 10월 10일 입니다.
서울 아파트를 먼저 처분하려고 봄에 부동산에 내놓았는데 아직까지 거래가 없어서 난감합니다.
1가구 3주택이 되서 세금이 많이 나올 것 같은데... 무슨 좋은 방법 없을까요??
빠른 답변 부탁드립니다.
개인의견이니 참고바랍니다.
지방 3억미만 주택은 양도세주택수에서 제외되기때문에 서울집 매도시 중과가 아닌 일반세율로 매도가능합니다.
서울아파트 보유기간에 따라 장기보유특별공제가 적용되며 양도세율도 인하될 예정이기에 서두를 필요없고 11월이후에 매도하시면 절세할수 있을것 같습니다.
또한 정 세금아까우면 세대분리된 자녀한테 증여하는것도 방법이며 증여세가 유리한지 양도세가 유리한지는 계산을 해보셔야하며 증여세는 변경된 세율 적용하면 대략 6000만원정도 나올것 같습니다.
감사합니다.
부동산 투자자문/플래닝/세무상담 Total Solution, 투모컨설팅(www.toomo.co.kr)
