답변드립니다.

현재장기보유공제와 세율적용방법이 개정예정안과 차이가 있기 때문에 두가지 방법을 알려드리니 참고하시기 바라며,

공동명의인 경우에는 양도차익을 50%로 나누어 각각 양도소득금액과 과세표준을 산출하여 계산하시면 됩니다.

1.양도가액-취득가액-필요경비=양도차익
필요경비에는 보통확장공사,취등록세,중개수수료,법무사수수료등이 포함

2.양도차익-장기보유특별공제(양도차익*공제율 중과세대상은제외 1세대2주택,1세대1주택고가주택)=양도소득금액
*공제율 1주택외3-4년미만=10%,4-5=12% 1년에3%.....10-11(30%)
1주택3-4년미만=12%,4-5=16%... 10-11=40%.....
20-21=80%(11년이상44%..)
*개정예정안(1주택인경우) 3-4년24%.. 1년에 8% 10년이상80%

3.양도소득금액-양도소득기본공제(연간250만원)=양도소득과세표준

4.양도소득과세표준*양도소득세율=산출세액에 자진신고시10%감면금액에 주민세추가
납부하면됨.

*양도소득세율은(일반적인경우 2년이상보유시)
과세표준이 1천만원이하-9%, 4천만원이하-90만원+초과금액(18%)
8천만원이하-630만원+초과금액(27%), 8천만원초과-1,710만원+초과금액(36%)
*개정예정안 1,200만원6% 1200만원초과-4600만원이하 15%
4600만원초과-8800만원24%, 8800만원초과33%를 적용합니다.

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