안녕하세요..
이번에 새로 바뀐 양도세 관련 문의를 드릴려고 합니다.
현재 저는 산본에서 살고 있으며, 아파트를 2년 5개월째 보유하고, 현재 5개월째 살고 있습니다.
제가 사서 시세는 1억정도 올라와 있구요.
그런데 궁금한것은
1. 제가 인천에 남동구 구월동에 주택1채를 작년 8월경에 샀습니다. 제가 사고 나서 2천만원정도 올랐구요.
제가 지금 사정이 여의치 않아서, 인천집을 팔경우 1가구 2주택으로 간주하는지요? 보유기간이 얼마되지 않아 양도세가 많이 나올것 같은데,, 계산 방법을 알려주세요.
2. 인천에 주택을 팔고 나면 1가구 1주택인데.. 산본집도 1년후에 팔면 양도세가 어떻게 되는지요? (현재 제가 사고 나서 1억정도 올랐네요)
후련한 답변 부탁드려요~
1가구2주택자는 바뀐 세법과는 관계없습니다.
님의 답변 | 2008-09-05
세법에서는 1가구2주택이라도 1년간의 유예기간 동안 기존 주택을 팔 경우 중과를 하지 않고 있습니다. 따라서 회원님의 경우 구월동 주택 매입 후 1년이 되기 전에 산본 아파트를 팔았다면 일반세율(비과세 혜택을 갖추지 못했으므로..)의 적용을 받았을 겁니다.
하지만 작년 8월에 샀다면 이미 1년이 지난데다 기존 주택이 아닌 구월동 주택을 팔 경우 아무런 혜택도 없이 1가구2주택 중과 대상이 됩니다. 1가구2주택 중과세율은 50%입니다. 양도차익 2천만원에서 필요경비 및 기본공제를 제한 금액에 50%의 세율을 곱하면 납부해야 할 양도세가 계산됩니다.
1년 후라면 산본아파트 보유는 3년 5개월이 되지만 거주기간은 1년 5개월밖에 되지 않습니다. 신도시에서 2년거주 요건을 채우지 못할 경우 1가구1주택자가 3년 이상 보유를 했더라도 비과세가 아닌 일반세율에 의해 세금을 내야 합니다. 일반세율은 기존에는 9~36%였지만 곧 6~33%로 개정될 예정입니다.
