인천 계양구에 거주하며, 동네에 농지(답)을 소유하고 있고 매각계획 있습니다.
2년 6개월 소유, 농지원부 있습니다.
매입가격 1억, 매도가격 1억6천일 경우 양도세가 얼마나 나오는지 알고 싶습니다.
답변입니다.
님의 답변 | 2008-09-02
동네에 농지를 소유하셨다니 재촌은 하신 듯 하고, 자경 요건을 갖추셔야 사업용토지로 인정, 9~36%의 양도세율이 매겨집니다. 이때 자경 요건으로는 총 보유기간의 80%(회원님 경우 2년) 또는 양도일 직전 2년간 직접 농사를 지었어야 하는데, 단순히 농지원부만 있는 것으로는 요건이 안됩니다.
따라서 모든 조건을 갖췄다고 할 때 양도차익 6천만원에서 필요경비 및 기본공제를 제외하고 과세표준이 구해지며, 여기에 세율 9~36%(회원님의 경우 아마 27%, 누진공제 450만원)을 적용해 양도소득세를 계산할 수 있습니다.
더불어 양도시기가 늦어질 경우 어제(9월 1일) 발표한 양도세 개편안에 의해 세율이 낮아질 수 있으니 참고 바랍니다.
