제가 사는게 아니라 고모님이 건물을 사실껀데요..
1.국적은 한국인데요..
2.사는곳은 일본이에요..
한국올때 필요한 서류랑요..
살때 세금이라든가 돈은 어떤식으로
지불하는게 좋은지 알고싶어서요..
전화와서 알아봐달라는데..
혹시 뭐 사는곳이 일본이라서 안좋은점이라든가..
4층짜리 건물이에요..
답변입니다.
님의 답변 | 2008-09-01
별도의 필요 서류가 있는 것은 아니고 계약서 작성에 필요한 도장을 챙겨오셔야 합니다. 그리고 건물 매입시 취·등록세 및 법무사수수료 등의 비용이 필요하며, 계약금, 중도금, 잔금 3번에 걸쳐 매도인에게 입금하시면 됩니다. 보통 계약금은 10% 정도 거는데 계약금을 건내기 전 등기부등본을 확인하시어야 합니다. 그리고 중도금과 잔금은 매도인, 매수인간 협의를 하시면 되는데, 중도금은 생략하는 경우도 있습니다. 마찬가지로 중도금, 잔금 지급 전 반드시 등기부등본을 확인하셔야 하구요. 돈은 현금으로 지급하는 경우도 있겠지만 그보다는 통장으로 계좌이체하는게 서로 안전하겠지요.
그리고 고모님께서 일본에 계속 거주하실 예정이라면 한국에 대리인을 두시는게 좋을 듯 합니다. 건물 임대 문제도 있고, 세금 문제도 있으니깐요. 이때 대리인은 임대인의 위임장을 갖고 있어야 하며, 위임장에는 인감도장 및 인감증명서가 첨부되어야 합니다. 일본에 거주하셔서 안좋은 점은 따로 없지만 직접 관리가 어렵다는게 조금 불편은 할 것 같으네요.
