지하 1층2층3층 상가고 4층만 주택 5층 옥탑을 구입 해서 4층에 2년 안되게 뉴타운 지역에 살고 있습니다. 3년넘게 살고 매도시 주택부분만 비과세인가요 아니면 전부 비과세인가요? 2년 넘지않는다면 몇%에 세금이 부과 되나요? 그리고 재개발이 되면 개발 부담금을 물고라도 들어가는것이 나을지 (부담되지만) 아니면 관리처분 될 시점에 매도를 해야할지 궁금합니다. 감사합니다.
상가주택관련
박성배님의 답변 | 2008-08-29
답변드립니다.
상가주택인 경우 주택면적이 상가면적보다 크면 전체를 주택으로 보며, 상가면적이 주택면적보다 크거나 같으면 각각 주택,상가로 과세합니다.
귀하의 경우에는 상가면적이 클것으로 사료되므로 1주택인 경우 비과세요건을 충족하였다면 주택부분은 비과세를 적용받고, 상가부분은 2년미만보유인 경우에는 세율을 40%적용받을 것으로 판단되며,
재개발시 부담금에 대한 경제적으로 부담이 된다면 귀하의 생각대로 양도를 결정하시는 것도 좋을 듯 하니, 참고하시기 바랍니다.
