제가 2006년 2월에 입주한 아파트가 현재 공시지가 2억 5천정도되구요
현재 실거래가는 4억 2청정도 되고있스빈다.
그집을 전세주고 투자개념으로 다른집을 사려고 알아보는 중인데요

이번에 광역시는 공시지가가 3억을 넘지않으면 양도세 중과가 안되고 일반과세되는걸로 알고있는데

1) 만약 제가 집을 한채 더사고
기존집을 먼저 팔게된다면 3년보유조건을 채우더라도 양도세가 비과세가 안되고 일반과세되는건가요?
현재 살고 있는 집이 많이 올라서 만약 비과세가 안된다면 뒤에 사게되는 집이 왠만큼 올라도 세금만큼도 수익이 안나올것 같아서요

2) 지금 기존 보유하고 있는 집이 계속 오르고 있는 중이라 혹시라도 나중에 공시지가가 3억을 넘게되면, 집이 한채는 3억을 넘고 한채는 3억을 넘지않는 경우는 양도세가 두집다 일반과세되는건가요? 아님 중과세되서 양도세 50%를 내야되는건가요?