안녕하세요?
현재 2주택 소유자이고 뉴타운 내에 토지를 소유하고 있습니다.
취득시기는 93년(부사망-상속, 등기는 2008년)입니다. 2010년에 관리처분이 된다고 가정하여 문의드립니다.뉴타운 내의 토지가 관리처분 이후에는 입주권이 되면서, 주택수 산정에 포함되는 것으로 알고 있는데요. 다음의 사항에 대하여 조언을 구하고자 글을 올립니다.

(1) 차 후 2주택을 보유한 상태에서 입주권을 매도시 양도소득세율

갑설: 3주택 중과세율 60%
을설: 9~36% 일반세율

(2) 그리고, 관리처분이 난 후 매도시 기존 토지의 보유기간에 따른 장기보유공제를 받을 수 있는지요?

갑설: 기존토지에 대해서는 장기보유공제를 받을수 있으나, 관리처분 이후의 입주권은 장기보유공제를 못 받음
을설: 기존토지에 대해서는 장기보유공제를 받을수 있고, 입주권에 대해서도 입주권이 된 시점(2010년)부터 다시 기산하여 입주권 매도시까지의 기간을 계산해서 공제여부 결정
병설: 당초 도로 취득시기인 93년 부터 기산하여 공제(보유기간 17년 인정)

(3) 관리처분(2010년10월 가정) 이후 입주권을 매도(2010년 12월 가정)할 경우 양도세율 적용시의 보유기간 산정은?

갑설: 입주권이 된 시점부터 기산, 보유기간 2개월, 1년 이내 매매이므로 중과세율 60%
을설: 입주권 이전의 기존 부동산 취득시기부터 보유기간 산정, 보유기간 17년이므로 9~36% 일반세율 적용

감사합니다.