안녕하세요^^

올 11월에 결혼예정인데요.
현재 제 명의의 서울 소형아파트 한채가 있고,
남편될 사람 명의로 8월에 작은 빌라 한채를 구입했습니다.

혼인신고는 제 명의의 집이 팔리면 하려고 했는데
남친 회사에서 전세주택을 마련해준다고 남친은 혼인신고를 빨리하자고
합니다.

혼인신고를 할 경우 1가구 2주택이 되는데
어떤분은 일시적 1가구 2주택이라고 결혼 후 2년내에 한채를 처분하면
중과세가 아닌 일반과세(9~36%)가 된다고 하는데 맞는 말인지요.

제 명의 서울 아파트..2006년 2월 2억3천2백만원에 구입-->현재 4억
남친 명의 서울 빌라..2008년 8월 2억 5천에 구입

여기서 양도세계산기를 두드려보니
매도시점 2008년 9월...4천만원정도인데
매도시점을 2010년 2월로 잡으니 비과세^^;;
그런데!!!
매도시점을 2010년 2월로 잡고 2주택에 체크하니깐
중과세로 7천만원이 넘는 양도세가 나오더라구요.
3년보유 2년거주 요건이 채워지면 2주택이라도 한채는 비과세 아닌가요?

길게 썼는데 문의사항은 딱 2가지입니다.
1.결혼으로 인한 1가구 2주택의 경우 2년 내 한 채를 처분하면
일반과세 적용인지 중과세 대상인지 여부
2.결혼 후 3년보유/2년거주의 비과세 요건 충족한 아파트 한채와 소형빌라
2주택인 경우 결혼 후 2년 내 한채를 처분할 경우 왜 양도세계산기에서 는 중과세로 나오는지..ㅠ.ㅠ


답변주시면 감사하겠습니다.
좋은하루 되시구요^^