공동담보물로 묶여 있어 가격이 싼 전셋집이 나왔는데여
공동담보가 뭔가여?
부동산 사장님은 다른 건물이랑 같이 담보로 제공되서 거기 금액이랑 전셋집 금액이랑 합쳐서 이렇게 저렇게 계산하면 된다구..
그 결과 시세보다 2천 정도 싸게 나온 전센데.. 2천 정도 싸면 안전하다고 말씀하시는데 저는 하나도 못알아듣겠어여
대체 공돔담보라는게 무엇이고 그냥 싸게 들어가면 안전한게 맞나여?
공동담보 개념
님의 답변 | 2008-08-05
공동담보란 쉽게 말씀드리면 하나의 담보로 하나의 대출을 받기에는 담보가 부족하여 대출받는 사람의 다른 담보나 또는 다른 사람의 담보를 제공받아 여러담보로 하나의 대출을 해주는데 하나의 담보에서 하나의 대출을 받는 것 보다 더 많은 대출을 받는 것을 말합니다.
따라서 담보가 충분한가는 담보로 제공된 여러 물건의 시세를 합한금액과 대출금을 비교하여 판단하여야 합니다.
예를들어 여러 담보가격을 합한 총 담보가격이 10억이고 대출이 8억이라면 총 담보대비 총 부채비율이 80%가 되어 위험수준이므로 일반적으로 대출금액이 담보금액에 60% 안쪽으로 해당되면 괜잖다고 보아야 하고 그이하이면 더욱 더 안전할 것 입니다.
