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1가구2주택자에 해당여부와양도세문제?

rsk*m*4 | 2008.08.03 | 조회 1800
상담 분야 : 법률/세무

잠실재건축아파트(10년보유및거주)와 산본의아파트(12년보유및거주)를보유중 잠실재건축아파트가 재건축하기위해 멸실된상태에서 산본위아파트르매도한후,1개월경과시점에서 강동지역의25평형아파트를 새로매수하여 현재3년보유및거주중인바, 잠실재건축아파트가 8월말완공되어 입주가시작되므로 강도의 25평아파틀 매도하고자합니다.
이경우 잠실재건축아파트준공이후 강동의아파트 매도시 1가구2주팩에해당되어 양도세50%를부담하게되는지요?
아니면 재건축준공일 이전에강동의아파트를매도하면 1가구2주택에해당않되는지요? 또 양도세를 절감할수잇는 방안이잇는지궁금하여 전무가님들의
고견을 듣고자합니다.

사용승인일 전까지 기존 주택을 매도하시기 바랍니다.

님의 답변 | 2008-08-04

회원님께서는 현재 잠실재건축(8월 입주) 1채와 강동구 25평형 아파트 1채를 가지고 계신 것으로 보입니다. 따라서 1가구 2주택자 양도세 50% 중과 대상이 되죠. 하지만 강동구 보유주택이 비과세 자격을 갖췄기 때문에 잠실 재건축 단지가 사용승인일이 되기 전까지 강동구 단지를 매도하신다면 비과세 혜택을 받을 수 있게 됩니다. 사용승인일 이후 매도하신다면 비과세 혜택을 받지 못합니다.

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