80번 글과 답변 읽어보았습니다.

답변의 내용은 묵시적 갱신이라 생각한 것 같습니다.
그래서 질문을 좀더 상세하게 알려주었으면 답변도 초점을 잡게됩니다.

만일 위 상가가 계약기간 이내라면
즉 계약일자자 2007년이나 2008년 2월이든간에 현재 계약서상
계약기간 이내라면 특별조항이 없는한 계약기간인 2009년2월까지
월세를 받을 수 있습니다.

그런데 3개월 운운하는 것은
아마도 계약기간이 이미 끝나있는 상태이나
재계약서를 작성하지 않았거나 상호간의 묵시적인 동의하에
전과 같은 조건으로 하였을 것으로 추정됩니다.
만일 이런 묵시적 갱신이 맞다면
임차인의 주장대로 계약해지 통지후 3개월이면 임대차 계약이 종료
되는 것(상가임대차보호법 참고)이기 때문에 법대로 한다면
계약기간이 남아있는 3개월치 월세만 지불하면 되기 때문에
아마 그렇게 말했을 것으로 추정합니다.

요약하면
일반계약으로 계약기간이 2009년2월까지 명시되었다면
월세는 특약이 없는한 2009년2월까지 청구할 수 있을 것이로되
묵시적갱신일 경우라면
임차인의 말대로 3개월치만 지불하면 법적으로 하자가 없습니다.

도움되었기 바랍니다.

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