개인의견이 참고바랍니다.

3억이면 양도세주택수 말씀하시는것 같은데
수도권, 광역시의 경우 군,읍,면지역 3억미만만 주택수에서 제외가능하며 해당되지 않으면 양도세주택수 포함됩니다.
또한 1억미만(재건축,재개발은 제외)은 중과세 제외되어 일반세율로 적용가능합니다.

오피스텔은 주거용이라면 양도세 주택수에 포함됩니다.

만약 주택수 제외된다면 둘중 어느주택을 매도해도 중과세 피하고 일반세율9-36% 적용가능합니다.

주택수에는 포함되나 오피스텔이 주거용이고 1억미만이면 결국 오피스텔 먼저 매도하면 오피스텔은 일반세율9-36% 적용가능합니다.

최악의 경우 1가구 2주택이면 양도세율 50%부과됩니다.
중과적용되면 장기보유특별공제도 적용되지않기때문에 양도세부담은 커질 수 밖에 없습니다.

감사합니다.

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