[질문] 1,2층 상가 3층 주택
등록일 : 2008-07-28 00:49:44 등록인 : leebd3338 분류 : [상가]
지방 소도시에 학생 약 1800명 정도가 있는 초등학교 바로 옆에

답변:::초등학생이 늘어나는 지역인가요? 아니면 인구감소지역인가요? 앞으로 미래 발전과 상가주택가치에 영향을 줄 것 같으데요...


대지 70영, 건평 120평인
1,2층 상가 3층 주택인 상가주택인데
1,2층 전세5000 에 월세 170만원이랍니다
1층은 맥주집과 샌드위치가게가 있고
2층은 학원으로 사용중입니다.


답변:::맥주집과 샌드위치가게가...노무현 정권시절..즉 과거의 영업이 잘 된 곳입니까? 또 주변의 상권..상가주택 밀집지역의 영업매출액 트렌드가 어떠한지? 주변 그 상가주택말고...키친집이나 맥주집에가서 물어보셔도 됩니다. 아니면 임대나온 가게를 찾아가 보면 느낌이 옵니다..



매도가는 42000만원이고
제가 가지고 있는 돈은 18000만원이니까
은행융자는 취득세등 포함해서 21000 정도 일것 같은데
매입할만한지요?
상권분석


답변::;매도가 4억2000만원+등기비용2100만원+추가수리비용=매수비용

그리고 보증금 5000만원 ....월세는 별도..170만원...

답변::가장 중요한 것은 현재 운영하는 세입자가 요즘 처럼 내수시장이 불황이요 침체속에 잘 꾸려나가는 지? 또 앞으로 세를 내려야 되는 지? 아니면 올려야 되는지? 권리금이 얼마정도인지? 알아내셔야 합니다.


추가답변::;아무래도 고수..상가볼수 있는 안목을 가진 분하고 같이 현장 답사하셔서...유동인구의 흐름을 파악하셔야 할 겁니다.

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