안녕하세요..
도봉구 빌라1개 현시세1억5천(기준시가 3천5백) 2008년2월매입1억1천
노원구 아파트1개 현시세3억3천(기준시가 1억6천) 1998년11월분양9천
먼저 빌라를 매매시 차후 아파트 매매시 1가구1주택에 해당되는 장기보유특별공제나 비과세혜택을 받을 수 있나요?
또 나중 빌라가격이 올라 1억이상되면 상기와 같은 순서로 매매시 양도세 적용은 어떻게 되나요??
죄송하지만 답변다시 부탁드려요..
감사합니다~
양도소득세
님의 답변 | 2008-07-24
빌라매도후 아파트가 비과세 요건(3년보유,2년거주)이 충족되면 당연히 비과세 되고 비과세 요건이 충족되지 못하면 일반 과세되며 일반과세시 3년이상 보유시 장기보유 특별공제도 적용 받습니다.
한편 빌라가격이 1억원 넘어가면 1세대 2주택이 되어 양도차익에 50% 중과세가 적용되므로 이때에는 양도차익이 적은것 부터 매도하면 절세할수 있습니다.
