낙찰후 통상 1개월 이내(통상2주에서 3주 사이)에 잔대금 납부 통지(대금지급기일 소환장)가 옵니다.
납부후 등기는 등기관의 촉탁으로 이루어집니다..
현 세입자에게 배당조건으로 명도확인서류 받고 배당집행하지요..
배당시기는 잔대금 납부후 2주 이내 해당 기일을 잡아 배당기일 3일 전까지 도달토록 배당기일 소환장을 발부합니다..
배당 전에 집을 비우게 하는 현실적인 방법은 배당금을 선 지불 채권자를 내 보내어야 하는데, 배당기일에 선지급관련서류 첨부,상당히 까다로운 절차를 밟아야하는데 실익이 없습니다..
낙찰대금을 납부하면 등기와 무관 소유권을 취득함에, 실제는 배당기일 전에 낙찰자가 인도명령을 하게 되며, 그 비용을 부담케 하고 있는 실정입니다..
순순히 인도하지 않은 경우에는 인도소송에 의한 판결로 강제집행을 해야하는데, 낙찰후 기한이익과 소송비용 기타 심적인 고통등 저울질하여 적당히 타협하는 경우도 있답니다..
극과 극으로 치달아 동네망신 당하는 경우도 간혹 있으나 대개는 타협으로 끝나는게 다반사 입니다..
합의하에 원만한 결과를 도출하시길^^

서한봉 상담위원 중개업소 정보 - 장승백이OK공인 - 경기도 부천시 중동 805-2 중앙상가 105호 대표번호 : 032-665-9933 휴대폰 : 010-4635-4989