개인의견이니 참고바랍니다.

1가구 2주택은 맞습니다.
하지만 예외규정이 있으니 확인이 필요합니다.
먼저 수도권 ,광역시 중 재경부령이 정하는 군지역, 읍,면 지역내 주택으로서 기준시가 3억이하 주택은 양도세 주택수에서 제외가 되어서 중과세 제외되며 일반세율로 적용됩니다.
하지만 남양주시가 군지역은 아니기에 해당되기는 어렵고 재건축 대상이 아닌 1억미만이라면 주택수에는 포함되지만 해당아파트 먼저 매도하면 중과세는 피할 수 있습니다.
만약 남양주 화도읍 32평이 1억미만이라면 중과세 피할 수 있습니다.

하지만 현실적으로 1억미만 되기 어렵기에 결국 양도세 중과대상이 될 것 같습니다.
양도세 50% 중과가 유리할지 증여가 유리할지는 양도세, 증여세 계산후 결정하시기 바랍니다.

어차피 해야한다면 2006년 매입한 남양주가 양도세 적게 나올것 같기에 남양주 먼저 매도하시는것이 좋을것 같습니다.

감사합니다.

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