서울 마포에 무허가주택(실거주 20년 넘음)에 홀로되신 어머님과 같이 살고 있습니다(저는 30대 후반)
이주택은 공시가격이 1억원이 안되구여(건물은 제명의, 토지는 어머님 명의) 조만간 매매를 할려고 합니다.

그런데 1998년 12월 어머님의 명의로 강북의 소형아파트를 분양받아서
현재까지 실거주를 안하고 보유만 하고 있습니다.
2005년 소형아파트를 등기하면서 어머님 봉양으로 1가구 2주택(?)의 조건에서 벗어나 등기를 했습니다(취,등록세 감면)

여기서 현재 소형아파트는 2년 실거주를 안했으니 앞으로 무허가주택을
팔고 난뒤 2년 거주하고 난 뒤 소형아파트(3억원) 매매시 양도세 비과세가 되는지요

또 현재 무허가주택의 매매시 양도세 세율과 혹시 1가구 2주택으로 중과세가 되는지 궁금합니다.