저와 아이둘 거주지는 화성시 병점이구요 남편주소는 화성시 발안입니다.
충남 당진에 전(400평)이고 공동명의구요 매수일은2003년10월에
농지원부는2008년7월에 등재 됐습니다
대지로 변경하고 차후에 매도 할 생각입니다. 매도시 부재지주라 세금이 많을듯한데 ..
참고로 남편주소지에서의 거리는 고속도로로 32k로 정도 됩니다.
현재 저희가 자경하고 있구요
1,매도시 양도세는 어느정도 되는지?
2,양도세 감면 받을 방법은 없는지?
3,둘 중 한명만 대지변경시 주소를 당진으로 옮겨도
세제혜택이 있는지 궁금합니다.
부재지주 농지의 양도소득세세율은 60%이며......
님의 답변 | 2008-07-19
# 부재지주 농지에 대한 양도소득세는 양도소득(과세표준)의 60%입니다. 이때 부재지주에 해당하지 않으려면 농지소재지 또는 이와 연접한 시.군.구에 거주(재촌)하면서 직접 농사를 지어야 합니다(자경).
# 뿐만아니라 기간기준도 충족하여야 하는데, 기간기준이란 양도일 직전 3년중 2년이상, 5년중 3년이상 또는 전체 보유기간중 80% 이상을 재촌.자경하여야 합니다.
# 즉, 위 기준을 충족하지 못하면 부재지주 농지로써 양도소득의 60%를 과세하는 것이며, 대지로 지목변경이 가능할지에 대해서는 소재지 시.군.구청에 문의.확인이 필요하겠으나, 비사업용 나대지의 양도소득세율도 60%이기 때문에 실익이 있을지 의문시 된다는 점 참고하시기 바랍니다.
