투자 겸 심심풀이 삼아 주말농장을 매입하려고 하는데요. 경기도 남양주 쪽입니다.
근데 이게 요건들이 복잡하더라구요. 그래서 여쭤보고 싶은 건 주말농장을 얼마나 사야 나중에 세금을 감면 받을 수 있나요?
또 주말농장이 진짜 투자가치가 있을지도 궁금합니다.
토지에 무뇌 한이라 이렇게 부탁드립니다. 간단하게라도 설명부탁드려요.
주말농장은요...
님의 답변 | 2008-07-21
우선 남양주는 토지거래허가구역입니다. 이점 명심하시구요.
농민이 아니여도 주말농장은 (영농체험)으로 1000㎡ 이하(세대전원 소유토지면적)면 농지를 취득할수 있습니다.그 이상 매입하실 경우에는 직접 농사를 지으셔야 농지를 취득하실수 있습니다. 1000㎡이하까지는 사업용토지로 보고요. 차후 양도시에는 일반과세대상입니다.
3년 이상 보유하시면 장기보유특별공제+기본공제+양도차액이 4,000만 원 이하일 경우에는 추가적인 공제도 받을 수 있습니다. 그러나 주말농장은 도시인들이 농지를 매입하여 농사체험을 하고자 할 경우에 쉽게 취득하고자 하는데 그 본래의 의미가 있기 때문에 투자적으로 접근하셔도 큰 수익은 없을 것으로 보입니다.
따라서 땅투자를 하고 싶으시다면 주말농장이 아닌 계획관리구역 내 토지를 매입하거나 지목변경 등을 통하시는 것이 더 좋은 투자전략일 것입니다.
