개인의견이니 참고바랍니다.

아래 답변드렸는데 다시 답변드립니다.

다운계약은 양도세가 줄어들기때문에 거부하기힘든 달콤한 유혹이지만 엄연한 불법입니다.

만약 비과세 요건 충족했을경우 6억이상이면 초과분에 대하여 양도세 추징됩니다.
즉 필요경비, 장기보유공제,기본공제 빼고 대략적인 계산하면 양도차익x(양도가-6억)/양도가x세율이기때문에 4억에 매수해서 7억에 매도한다면 양도차익3억x(7-6)/7=4300정도이기에 여기서 양도세율 적용하면 600만원 미만이 될것 같습니다.
만약 다운하지않고 6억에 매입했다면 양도차익이 1억이기에 대략 100만원 정도가 될것 같습니다.
대략적인 계산이니 정확한 계산은 필요경비, 장기보유특별공제, 기본공제와 정확한 매입가 가지고 계산을 해보셔야합니다.

하지만 다운계약은 불법이니 하지않는것이 좋습니다.
적발 시 취득세의 3배 이내의 과태료가 부과되고 탈루한 양도세 추징을 받으며 양도세액의 40% 가산 세까지 내게 되며 중개업소는 영업정지, 취소처분을 받습니다.

감사합니다

상담위원 중개업소 정보