답변드립니다.

귀하께서는 현재 2주택상태이나, 중과세에는 해당되지 않는것으로 판단되어,양도세율은 과세표준에 따라9-36%적용하여 양도세액을 산출하게 됩니다.

양도세액 산출방법과 중과세판단기준을 알려드리니 참고하시기 바랍니다.

ꡕ일반적인 양도세액 산출방법

1.양도가액-취득가액-필요경비=양도차익
필요경비에는 보통발코니확장공사,취등록세,중개수수료,법무사수수료등이 포함
2.양도차익-장기보유특별공제(양도차익*공제율 중과세대상은제외 1세대2주택,1세대1주택고가주택)=양도소득금액
*공제율 1주택외3-4년미만=10%,4-5=12% 1년에3%.....10-11(30%)
1주택3-4년미만=12%,4-5=16%... 10-11=40%..... 20-21=80%(11년이상44%..)
3.양도소득금액-양도소득기본공제(연간250만원)=양도소득과세표준

4.양도소득과세표준*양도소득세율=산출세액에 자진신고시10%감면금액에 주민세추가
납부하면됨.

*양도소득세율은(일반적인경우 2년이상보유시)
과세표준이 1천만원이하-9%, 4천만원이하-90만원+초과금액(18%)
8천만원이하-630만원+초과금액(27%), 8천만원초과-1,710만원+초과금액(36%)
*1가구2주택중과세와 보유기간1년미만 경우에는 50%, 2년미만보유 40%
1가구3주택중과세60%, 비사업용토지중과세60%,미등기양도중과세70%

ꡕ 1가구2주택중과세판단기준

중과세주택수는 수도권과 광역시권(군지역과도농복합시의읍면지역은제외)은 무조건 포함, 기타지역(수도권읍면지역,광역시군지역)은 공시가격3억을 초과한 주택포함
-2주택중과세중 수도권 광역시권 소재주택으로서 공시가격1억이하인 주택(도시및주거환경정비법등에에의한 개발지역소재주택제외)은 일반세율을 적용합니다.

감사합니다.

박성배 상담위원 중개업소 정보