안녕하세요?
1가구 2주택자인데,
먼저 구매한 수원 권선구 소재 아파트는 2001년 8월에
분양을 받아서 2002년 6월에 등기를 완료하여 현재까지 보유하였고,
두번재 아파트는 대전 중구 소재로 2004년 4월에 분양을 받아
2007년 4월에 등기를 완료하였습니다
2개모두 국민주택규모이며 수원집은 1억4천에 분양을 받고, 현재 2억 6천정도 시세이고, 대전집은 2억에 분양을 받아 현재 2억 7천정도의 시세입니다.
수원집을 먼저 팔아야 하는데, 시기를 놓쳐 1년 유예기간이 지나버렸는데,
혹시 수원집을 먼저 팔 경우 2001년 8월에 분양 받은 아파트는 양도소득세 면제를 받을 수 있다는 이야기를 들어본거 같아서 여쭤 봅니다.
참고하세요
님의 답변 | 2008-07-12
개인의견이니 참고바랍니다.
님께서 조세특례법에 의한 양도세100%감면을 말씀하시는것 같습니다.
조세특례제한법 제99조에 의하여 주택건설사업자로부터 취득기간중 신축주택을 취득할 경우 취득후 5년이내에 양도세100%감면받을 수 있으며 감면양도소득세의 20%를 농어촌 특별세로 부담하게됩니다.
또한 5년이 경과해도 5년간 발생한 양도소득금액을 차감해 과세가 됩니다.
그리고 2007년 12월 31일 까지 신축주택외 주택을 먼저 양도하는 경우 신축주택을 주택소유수에서 제외되어 일반주택 매도시 비과세가 가능하며 2007년 12월 31일 이후에는 중과는 아니고 일반세율 적용됩니다.
취득기간
- 1998년 5월 21일 ~ 1999년 6월 30일 (국민주택 규모 이하는 12월 31일 까지)
- 2000년 11월 1일 ~ 2001년 5월 22일 (수도권 외)
- 2001년 5월 21일 ~ 2003년 6월 30일 (전국/서울,과천,5대신도시는 2002년 12월 31일 까지)
님의 경우 수원아파트가 특례대상이 되며 2007년 12월 31일 이 지나서 대전주택 비과세로 매도는 힘들고 일반세율로 매도는 가능합니다.
수원아파트도 등기후 5년이 넘었기에 매도시 5년까지 양도차익은 차감받을수 있습니다.
