무더운 날씨에 고생이 많으십니다.
다름이 아니오라 재테크로 인천 주안역부근"아이하니아울렛백화점"에
상가를 분양받으려고 생각하고 있습니다.
현 분양시세는 7천에서 1억3천까지 위치에 따라 다양하던군요.
제가 생각하는 것은 실투자비5천만원(분양가는 8천정도예상,3천만원정도대출월7%대)투자해서 월임대료 70만원에서 80만원정도 가능하다고
분양사무실에서 말하더군요. 임대료수익도 중요하지만 2년후 시세차익이
가능한지 너무도 궁금합니다. 상가쪽으론 영 무식이라 죄송합니다.
그리구, 이 상가가 9월1일오픈예정이며, 현재100%로 임대가 완료된
상태입니다. 대출을 받아 분양을 받아야할지?
가장중요한 것은 추후 시세차익이 있느냐 하는 것입니다.
두서없이 몇자적었습니다. 답변좀 부탁드립니다.
감사합니다.^^
상가는 수익형상품으로 시세차익은 기대하기 어렵습니다.
님의 답변 | 2008-07-11
상가는 오피스텔과 함께 대표적인 수익형상품입니다. 즉, 월세를 목적으로 하는 것이지 시세차익을 염두에 두는 것이 아니라는 것이죠. 또한 주안역은 이미 상권이 형성된 곳입니다. 상권 형성이 미흡했던 곳에서 주변이 개발되며, 가격이 오르는 경우는 경우는 있을 수 있습니다. 하지만 주안역은 예전만 못하기는 하지만 인천에서 손꼽히는 상권 중 하나입니다. 어느 정도의 시세차익을 원하는지는 모르겠으나, 글쎄요.. 은행 금리 이상으로 단기간 내 가격이 오를 일은 없을 듯 합니다.
더군다나 상가는 경기에 가장 민감한 투자상품입니다. 동대문 상가만 보더라도 밀리오레, 두산타워 썰렁합니다. 따라서 분양사무실에서 월임대료 70~80만원이라고 얘기는 하지만 주변 상가들을 둘러보며 이 금액이 가능한 것이지 반드시 현장답사를 하셔야 합니다.
