1가구 2주택인데(인천) 지금 1주택을 매도할려고....문의드립니다.
lsh*0*5
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2008.07.11
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조회 860
상담 분야 : 법률/세무
<현재 상황>
1. 인천 아파트 공시가 2.5억(시세는 3억), 2004년에 분양권매입후 전세줌
2. 인천 빌라 현제 공시가 4천(시세는 1.2억), 1991년 4천에 매입 후
계속 거주중인데 사정상 빌라를 팔려고 합니다.
재개발이나 정비구역은 아니구요!
<질문>
빌라를 팔면 양도차익이 8천만원이고(공시가 4천임), 보유기간이 18년인데 매도시 세금을 얼마를 물어야 하나요?
구체적으로 계산식을 사용해서 최종 세금액수를 좀 답변 바랍니다.
(계산능력이 없어서요!)
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2주택양도세관련
박성배님의 답변 | 2008-07-11
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답변드립니다.
귀하의 경우 2주택상황이나 빌라양도시 중과세는 해당되지 않을 것으로 사료되며 일반세율을 적용하여 양도세액을 간략하게으로 산출해보면
1.장기보유공제액=8천만원(양도차익)*30%(10년이상2주택인경우)=
2,400만원
2.양도소득금액=8천만원-2천4백만원=5천6백만원
3.양도소득과세표준=5천6백만원-2백5십만원(기본공제)=53,500,000원
이 산출되며,
양도세율을 적용하여 양도세액을 계산하면, 4천만원초과 8천만원이하해당되므로 630만원+(13,500,000*27%)=9,945,000원이 됩니다.
여기에 자진신고납부시 10% 감면이 있으며, 그 금액에 주민세를 추가로 납부하시면 되니, 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
