용산에 25평 1주택보유(2년거주,3년채움)하고 있고요,경기도쪽으로 20년정도된 아파트 1억 미만을 매입하라는 권유를 받았는데요..(재건축될꺼 같다하여서요)
용인집을 팔지않고 계속 보유하며,지방에 집을사면 그집을 3년 정도후 매매할때 양도세가 어떻게 되나요? 그후에 용산집을 매도할때도 양도세가 어떻게 되는건가요?
답변주심 감사하겠습니다
참고하세요
님의 답변 | 2008-07-10
개인의견이니 참고바랍니다.
용산25평 보유중이고 경기도 용인에 1억미만을 매입하신후 지방에 또 집을 매입하신다는 의미신가요?
만약 그렇게 되면 일단 1가구 3주택이 됩니다.
하지만 지방 3억미만은 양도세주택수에서 제외되기때문에 중과세는 피할수 있으며 2년이상 보유하시면 일반세율 9-36% 적용됩니다.
그럼 다시 용산, 용인 1가구 2주택이 되는데 용인주택이 1억미만이기에 양도세중과제외될수있으며 일반세율9-36% 매도가능합니다.
결국 지방, 용인주택 모두 매도하시면 용산주택 비과세 요건 만족했기에 비과세(6억초과분은 과세)로 매도가능합니다.
