공동명의를 하려고 합니다.
pji*1*6*
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2008.07.09
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조회 1383
상담 분야 : 법률/세무
안녕하세요?
분양(4.5억)받은 남편명의의 아파트(현재8억)를
공동명의로 하려 합니다.
현재 부부간의 증여가 6억이라고 알고 있는데요.
지방에 계속해서 거주할 예정이기에
비과세 부분은 미정입니다.
나중에 아파트를 팔게 될때 양도세 계산이
남편은 현재가-분양가로 계산되고,
저는 현재가- 증여받은때의 가격으로 계산된다는데
맞나요?
그렇다면,
이번에 제 이름으로 오피스텔(1.1억)을 구입했는데,
아파트를 몇 퍼센트의 지분으로 공동명의 하는게 나을까요?
앞으로 계속해서 다른 부동산을 취득할 계획인데
어떤 방법이 좋을까요?
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가능한한 5:5로 하는 것이 가장 현명한 방법이며......
님의 답변 | 2008-07-10
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# 양도소득세를 조금이라도 절세하기 위해서 부부 공동명의로 하고자 하는 경우, 가능한한 5:5로 하는 것이 가장 현명한 방법입니다. 왜냐하면 양도소득세율은 양도소득에 따라 적용하는 초과누진세율(9%내지 36%)이기 때문입니다.
# 그리고 배우자에게 증여하는 경우, 증여를 받은 배우자의 취득가격은 증여 당시의 재산가액이지만, 증여받은 날부터 5년이내에 이를 양도하는 경우에는 애초의 증여자가 양도한 것으로 보고 증여자에게 양도소득세가 과세될 수 있습니다.
