빌라구입시..
eun*i*r*
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2008.07.08
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조회 3623
상담 분야 : 법률/세무
다세대빌라를 2억에구입하고전세를 주고있구요 (대출6천5백,전세금3천5백)
신규빌라를 구입(실거주) 약2억5천에 구입하고자합니다
8천의 현금만있어 나머지는 대출을 해야하구요
두곳다 상일동이에요
1가구 2주택으로 포함되는거겠죠?
다세대빌라는 처분하고싶지만 아직 구입한지 1년조금넘었고
사실 명의만 빌려준거라 대출이자등은 그쪽에서 냅니다.
반지하라 입주하기도 힘든상태이구요.
이곳을 처분시 세금문제와 두곳다 소유해도 법률상 큰손해를
보지않는지도 궁금하구요. 여러가지 지식이 부족하고 가족이다보니
양쪽다 손해보지않는상황을 만들고싶은데요.
또 빌라구입시 대출은 어느정도까지 가능한지도 궁금합니다.
좋은 조언부탁드립니다
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빌라추가매입관련
박성배님의 답변 | 2008-07-08
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답변드립니다.
귀하께서 빌라추가 매입시 2주택이 되고 추후 양도시에는 중과세판단등도 고려해야 합니다.
아시다시피, 신규빌라 취득후 1년이내에 기존주택(비과세요건충족)을양도시에는 비과세를 적용하나, 귀하의 경우에는 해당되지 않을 것으로 판단되며, 2년보유이상하여야 양도세율을 9-36%적용 받을 수 있으므로 이점 참고하시기 바라며,
대출관련해서는 기존주택이 있는상태이므로 한도가 낮아질 것으로 사료되나, 주거래은행에 문의해보시는 것이 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
