주택매매 관련 세금문의입니다
dud*n*2*0*
|
2008.07.04
|
조회 1790
상담 분야 : 법률/세무
0.안녕하세여 수고 많습니다.
0.인천에 사는사람입니다. 세금관련하여 문의사항이 있어서여
0.1가구 2주택 보유자이며 (아파트,단도주택 보유)
0.1억500만원에 주택을 구입을 하였는데 인테리어(리모텔링)로 2000만원
각종 세액(취득,등록세)으로 500만원정도를 사용하였고
현재의 매매가는 2억5000만원정도하는 경우 세금으로 얼마 정도를 생각
해야 하는지요 매입시기는 올해(2008년) 8월이 되어야 만2년이 경과를
합니다.
|
양도세관련
박성배님의 답변 | 2008-07-04
|
|
답변드립니다.
일단 귀하께서는 2주택상태이므로 중과세판단을 하여야 하나, 중과세에 해당되지 않는 것으로 가정하고 대략적으로 산출해보면
1.양도차익=2억5천만원-1억5백만원-5백만원-2천만원(리모델링비용
전체금액중 공제제외대상이 있을 수 있으므로 세무서에문의해보시기 바람)=1억2천만원
*기타 중개수수료나, 법무사수수료등도 공제가능
2.장기보유공제는 3년이상만 해당되므로 제외
3.양도소득과세표준=1억2천만원-250만원(기본공제)=117,500,000원
4.양도세율은 8천만원초과일경우에는 1,710만원+초과금액(36%)이며, 양도세액은=1,710만원+1,350만원=3,060만원이 산출되며, 여기에 자진신고시 10%감면이 있으며 추가로 주민세를 납부하시면 되니, 참고하시기 바랍니다.
