인천 서구 가좌동 재생구역내 15평(대지6평) 빌라에
부모님과 살고 있습니다.
청라지구, 가정뉴타운, 경인고속도로 일반도로화, 지하철 호재로
빌라 값이 거의 폭등하다 시피 하여 현재 매매가가 1억이라고 합니다.
이번 기회에 평수를 넓혀서 가고 싶은데...
거주목적이 크긴하지만 투자를 안 볼 수가 없네요...
빌라를 팔면 1억, 현금 4천,
전세 3천짜리를 가지고 있는데 거기서 월세 30만원씩 나오고 있습니다.
합 1억 7천정도면 부담없을 것 같은데
이돈으로 거주, 투자 두가지를 다 보자니 머리가 팽팽 도네요..;;
어느 조건이 가장 나은 선택일지 평가 부탁드립니다.
1. 신포동에 한동짜리 깨끗한 아파트 (33평 1억 7천 5백)
- 자유공원 밑이라 공기도 좋고 거주용으로는 좋지만 투자는 안될것 같다
2. 송림동 12층짜리 재건축 확정 아파트 (33평 1억 5천)
- 인천지역에서 가장 낙후된 고층 아파트지만 평형이 넓어 내부수리하여 거주할순 있지만 서구보다 투자 매리트가 떨어지는 것 같다.
3. 석남동 재생구역내 20층 아파트 1층 (33평 2억 2천)
(단지도 넓고 거주용으로 좋을것 같지만 대출을 8천정도 받아야 합니다. 가지고 있는 전세비가 빠지면 5천으로 줄지만...투자한 만큼 뽑을수 있을까요? 고층이라 재건축 안될것 같지만 주위 호재 요건으로 가격 상승 기대됩니다. )
4. 석남동 재생구역내 2003년식 빌라(대지 10평??) (28평 1억 6천)
- 현재보다 조금 넓긴하지만 대지 6평 짜리가 비교했을때 재건축시 좀 더 넓은 평수를 보상받을 수 있어 좋을까요?? 어떤 매리트가 있는지 궁금하다.
6. 아니면 현재 빌라를 그냥 두고 제가 세대분리하여 이지역내에 작은 빌라를 하나 더 사둘까요?
* 4,5 질문 : 재생구역내에 빌라와 아파트는 투자가치에 별 차이가 없나요? 빌라나 아파트가 같은 평수라면 조금 저렴한 빌라를 선택하여도 손해가 없는지..?
집을 처음 알아보는거라 이리저리 알아보긴 했지만 궁금한것이 참 많습니다. 전문가님들의 소중한 답변 기다리겠습니다. 감사합니다.
남동구, 부평구, 계양구 쪽으로 눈을 돌리세요
님의 답변 | 2008-07-04
석남동과 동인천 일대로 알아보신 이유가 있으신지요? 회원님께서 고려하고 계신지역 모두 비역세권에 주거환경도 그리 좋지 않은 지역입니다. 물론 정비사업의 호재로 가격도 많이 올랐고요. 그렇다면 정비사업이 완료되면 이지역의 가치가 많이 올라갈까요? 부동산에서 가장 중요한것은 입지입니다. 입지역건과 주거환경요건이 좋은 곳은 언젠가 가격은 오르게 돼 있습니다. 제가보기에 회원님께서 고려하고 계신지역 입지여건 그리 좋은 곳 아닙니다. 30평형대 2억 2천까지 고려하고 계신것 같은데요.
지역을 넒게 보시기 바랍니다. 부평구 일대나 계양구 일대 남동구 주변 단지로 눈을 돌렸으면 합니다. 이 지역이 주거환경도 좋고 아파트 촌을 이루고 있어 가격이 웬만해서는 떨어지지 않고 안정적상승을 기대할 수 있습니다. 부평구(산곡동2,3,4동 일대, 부평구청역 주변 등), 계양구(인천지하철 역세권), 남동구(인천시청 주변, 만수주공 등) 등 아파트 발품파시면 30평형대 2억 2천선에 매입가능합니다.
이 일대가 현재 주거환경도 좋고 회원님이 고려하신 아파트 보다 실거주나 투자가치 있다고 보여집니다.
