회원님께서 투자 목적보다 실거주의 목적이 강하시다면 내년에 재건축 사업이 완공돼 입주를 앞두고 있는 단지로 들어가는 것이 좋을 것으로 보입니다. 하지만 투자의 목적이 강하시다면 내년부터 본격적으로 재건축 사업이 추진될 것으로 보이는 주공7~11단지(저층)단지를 매입하는 게 낫습니다.

내년 입주를 앞두고 있는 2, 3단지와 하한 1, 2단지의 경우 32평형(분양권)이 5억~5억 원에 가격이 형성돼 있습니다. 중개업자들의 경우 입주 시점에는 6억 원까지 가격이 오를 것이라 판단하는 상태지만 현재 프리미엄까지 모두 붙은 상태로 가격이 큰 폭으로 오를 것으로는 생각되지 않습니다. 다만, 회원님께서 실거주 목적이면서 조금의 투자가치를 염두에 둔 경우라면 입주단지 매입도 좋을 것이라 생각됩니다.

주공7~11단지 중 10, 11단지의 경우 현재 주민 동의와 총회까지 거친 후 추진위원회를 구성하려는 중에 있습니다. 현재 16평형의 경우 평당 1600만 원선에 가격이 형성돼 있고, 31평형에 무상으로 입주할 수 있을 것으로 파악되고 있습니다. 3억 8,000만 원까지 거래가 되고 있습니다. 급매의 경우 현재 3억 7,000만 원에도 매물이 나온다고 하네요. 이곳의 경우 3년 보유 만으로도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있으므로 전세를 끼고 매입하셔도 좋고, 투자의 개념으로 접근하셔도 단계별로 진행됨에 따라 가격 상승이 예상될 것으로 보입니다.

상담위원 중개업소 정보