충남도청 이전지에서 5km정도 떨어진곳에 준농림지 토지(과수원)를 가지고 있습니다.
현재 매매를 생각하고 있는중인데...

1.
임대계약서를 작성하고 토지를 임대주어 농사짓게 하고 있습니다.
30년농사를 직접지어왔고 농지대장에는 현재 본인이 농사를 직접 짓고
있는걸로 되어있습니다.계약서에도 매매시 계약이 종료된다는 특약사항
을 두었구요.이런경우 매매시 본인이 직접 농사짓지 않았다는게 입증되
어 양도세60%를 물어야 되는지 궁금합니다.토지거래허가지역입니다.
2.
도청이전을 앞두고 적당한 매매타이밍은 언제가 좋을까요?
토지거래허가지역인데 매매계약시 주의할점은 무었이 있을까요?