충남도청 이전지에서 5km떨어진 예산군 덕산면에 소재한 과수원을 매매 하려 합니다.
문제는 토지를 임대차계약서를 쓰고 임대를 주어 농사짓게 하고 있습니다,.
궁금한점은..

1.
이경우 농사를 직접짓지안기 때문에 매매시 양도세60%를 내야 한다고 하는데 사실인지요?
40평생 농사를 직접 지어왔고 읍사무소 농지대장에는 제가 직접 농사를 짓고 있는걸로 되어있습니다.
임대차계약서에 매매시 계약은 무효라는 특약사항도 넣었구요..

2.
내년5월에 충남도청 이전사업 첫삽을 뜨게됩니다.
언제쯤 매도를 하는게 좋을지 궁금합니다.
매도타이밍으로 지금은 어떨지요?

3.
기타 허가지역에서 거래시나 계약서 작성시 유의할점 궁금합니다.