안녕 하세요? 부동산에 완전 아는것이하나없어 이렇게 도움을 청합니다
저는 교육업에 종사하고 있으며 땅을 사서 내건물을 소유하고 싶은 사람입니다. 그런데 부동산에 갔더니 초등학교 바로 뒷문앞에
땅이 있으니 이걸사라고 합니다. 용도는 정확히모르겠고 3층이상 지을수 없으며 건물의 60%는 주거로 들어가야 한다네요 .즉 일층은 상가 이,삼층은
원 투룸을 지을수 있는 건물인데 간혹 2층을 교습소 로 허가가 난다고 합니다. 일층은 학원이나 ,어린이집으로도 허가가 가능하다고 하구요..
문제는.. 위치입니다 저는 교육업에 종사하니 이쪽을 권해준것 같은데
나중도 생각안할수가 없어서요.. 초등학교 부근의 땅들은 어떤지 모르겟고
학교가 있어 만약 제가 들어가서 교육업을 하지않고 세를 준다면 혹시
규제가 많지는 않은지요? 궁금합니다. 현금은 약간 보유하고 있는데 땅을 사서 건물을 올려야 옳은지.. 아님 주변에 급매로 나온 건물을 사야
하는지 잘모르겠습니다. 참고로 제가 사는 곳은 대전이구 노은동입니다
제가 땅을 잘 사ㅡ는건지 조언 바랍니다. 평당 400에서 500정도 하네요^^
토지
님의 답변 | 2008-06-25
정확한 지번을 말씀해주시지 않아서 상담이 어렵겠습니다. 다만, 회원님께서 말씀해주신 상황을 판단해볼 때 매입하시지 않는 것이 좋을 것으로 생각됩니다. 학교부지 인근의 경우 교육상의 이유로 건축제한이 있기 마련입니다. 토지를 매입할 때에는 해당 지역 토지대장 등을 미리 확인 후 어느 용도지역으로 지정돼 있는지, 건축제한은 없는지, 향후 어떠한 건물을 지을 수 있을 지 따져봐야 합니다. 중개업자말만 믿고 무턱대고 계약했다가는 문제가 발생할 소지가 높죠.
따라서 정확한 주소를 가지고 서류 등을 떼어 잘 판단해 보시기 바랍니다. 건물을 지을 경우 대학교 주변이라면 임대사업이 좋을 것이며, 상업지역이라면 유동인구가 많은 곳에서 소규모 임대점포를 내는 것이 좋다는 것은 알고 계실거라 믿습니다. 이에 회워님께서는 내 건물을 소유하는 목적을 먼저 세우시고, 지역 선택을 하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
