현재 전세를 살고 있는데 계약기간은 1년4개월 정도 남아있습니다.
신규 계약 후 재계약이나 연장된적은 없구요.
질문1. 부동산 중개업자를 끼지 않고 전세 재계약이 가능한가요? 가능하다면 필요한 서류와 확인사항은 어떤것들이 있을까요?
질문2. 집주인이 꺼려할 수 있으므로 기본 2년이 아닌 남은기간(1년4개월)만 계약서에 명시해서 계약서를 작성하는것이 가능한가요?
질문3. 재계약으로도 근로자전세자금 대출이 가능할까요? 아니면 기존계약 파기 후 신규계약서를 다시 작성해야 하나요?
읽어주셔서 감사드리며, 답변에 미리 감사드립니다.
근로자서민전세자금대출
님의 답변 | 2008-06-18
1. 중개업자 없이 전세 재계약 할 수 있습니다. 대출을 받기 위해 재계약을 하시는 경우이므로 재계약 하는 시점부터 대항력을 인정받게 된다는 점 알아두셔야 합니다. 즉, 오늘을 기준으로 재계약을 하시면 기존 계약시점부터 오늘 사이 집주인이 대출을 받았거나 근저당 등을 설정했다면 회원님께서는 근저당권자보다 후순위가 되는것이죠. 등기부등본을 잘 살펴보시기 바랍니다.
2. 집주인의 동의를 받은 후 계약기간은 상의를 하시기 바랍니다.
3. 근로자서민전세자금 대출의 경우 계약 후 3개워 내 신청해야 대출받을 수 있습니다. 회원님께서는 이미 대출받을 수 있는 기간이 지난 것으로 보입니다.
은행에 문의해본 결과 재계약이라는 방법을 쓰더라도 기존 동일한 주택에서 보증금이 증액되었다든지 계약조건이 변경된 이유로 재계약 하는 경우가 아니라면 대출받을 수 없다고 합니다. 즉, 동일한 주택에서 재계약 시에는 이미 계약일로부터 3개월이 지난 경우라면 근로자서민자금대출을 받을 수 없는 것이죠. 따라서 회원님께서는 이 대출을 받을 수 없는 것으로 보입니다.
