수고 많으십니다.

2002년경 친구에게 돈을 빌려주고 (2억) 받지 못하여
가등기 해두었던 아파트를 2004년 본등기 했습니다.
그 집에는 그 친구의 부친등이 거주하고 계셨는데
본등기후 1년간 거주하시도록 하고 기존에 그 집에
설정된 은행 대출을 제가 떠 안고 본등기 했습니다.
당시 시가가 4억정도였으니 금액이 비슷하죠

1년후가 지나도 집을 비워주시지 않고 오히려
가등기를 본등기 할때 담보가등기의 경우 청산절차를
거쳐야 하는데 그렇지 않아서 제가 집주인이 아니라며
그 아버님이 소송을 내서 결국 5천만원 (연세가 80이
가까운 분이고 당시 암을 앓고 계셨습니다.)을
이주비로 주는 조건으로 조정이 이루어졌습니다.

이경우 제가 집을 팔때 취득원가는 얼마로 산정이 될까요
본등기 하기전에 제가 물었던 은행이자도 모두 취득원가에
포함되는지요...

조언을 구합니다.