93년도에 7천정도주고 매입했습니다
그래서2006년도재건축이 들어가서
세대별권리가액이 3억9천8백만원정도이고
43평 분양받아서 분양가액이 1억8천6백8십만원 더주고 2010년1월
입주자입니다
현재중도금으로9천3백정도 중도금으로 지급되어있고
현대 중도금 차차 적으로 낼돈이 잔금포함해서9천3백정도
남았습니다
그리고 무이자대출로9천만원이 들어가있습니다
이렇게 올리면 양도세 대충 알수 있나요
없는사람 세금때문에 골 머리가 아프네요
지독하리만큼 절약해서 내집장만 했는데...
인생의 최대 실수가 시어머니 앞으로 사준 잔머리 쓰다가
큰 실수 했습니다
전문가님 대충 양도 하면 세금 알수 있나요
글구 상속세는 나중에 상속 받으면 세금이 없다는 얘기인가요
아님 대충 세금이 얼마인지 대충 알려주세요
부동산에 대해 아는게 없어서
답변
서한봉님의 답변 | 2008-06-10
93년 매입 7,000만 정도
조합원분양 43형-58,480만
권리가액-39,800만 추가부담금 18,680만
현재 계약금+중도 합 50% 9,300만정도 납부..
무이자 대출 9,000만 ...
1주택인가요?
양도차익은, 매도당시의 자신의 보유지분의 가격(지분 권리가액+프리미엄) 에서 매입당시의 가격과의 차액입니다-조합원 분양가나,추가부담금은 자신이 내고 매도시 받아가는 돈이기에 포함이 안됨..
무이자이주비는 매도가에 포함...
관리처분계획 인가시까지 보유기간 3년 이상 인경우(2년 실거주 지역은 2년 실거주) 비과세-매도당시의 금액이 6억 이상일경우 6억 초과분에 대해 소득세 납부함
(양도차익*(양도가-6억/양도가)) 에 장기보유특별공제를 하고 기본공제 한 금액의 9~36% 적용함..
상속세는 3000만 인적공제한 나머지 금액에 대해 10~50% 까지 납부함
서한봉
상담위원
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