수고하십니다.
부동산뱅크를 많이 애용하는 회원입니다.
제가 1가구 2주택인데 1가구는 특례아파트입니다.
특례아파트는 제가 최초분양자이고 경기도 광주에 위치하며 2004년3월입주, 2009년3월이되면 만5년이 됩니다.
2009년 3월 이후에 오른 가격에 대해서는 50% 양도세를 내야되는것으로 알고있습니다.
특례아파트를 먼저 매도할경우 2009년 3월이 지나면 양도세는 어떻게 되는지 알고 싶습니다.그리고 양도세의기준이 공시지가인지 실거래가 인지도 부탁드리겠습니다.
답변부탁드리겠습니다.
1세대2주택및 감면주택
박성배님의 답변 | 2008-06-05
답변드립니다.
귀하의 경우 2001.5.23-2003.6.30사이에 주택건설업자와 최초계약자로 판단되며, 감면주택은 취득일로부터 5년간 양도시 발생한 양도세액은 100% 감면되며, 감면 세액 상당액의 20%를 농어촌특별세로 납부하시면 되며,
취득후 5년 후 양도시에는
1.감면소득금액=양도소득금액*{(취득일로부터5년이 되는 날의 공시가격-취득당시의 공시가격)/(양도당시의 공시가격-취득당시의 공시가격)}
2.감면세액=산출세액*{(감면소득금액-기본공제)/(과세표준)}이며, 원래양도소득세액에서 감면세액 만큼 차감하여 납부(주민세별도)하시면 되고 감면세액에 20%를 농어촌특별세로 납부하시면 됩니다.
