안녕하세요..아는것이 없어서 조언구합니다. 다세대주택(2채)아파트 25평한채를 현재 보유하고 있습니다. 셋 다합해도 주택가격은 4억 밖에 되지 않습니다. 제가 궁금한건 부동산가격과 상관없이 중과세 대상이 되는것인지 이구요..또한가지는 3년이상 보유를 하면 양도세를 내지않아도 되는것인지 입니다. 조언부탁드립니다..
중과세관련
박성배님의 답변 | 2008-06-01
답변드립니다.
1.우선 양도세는 일반적으로 1세대1주택인경우 비과세요건을 충족한 경우에(양도가액6억초과제외)만 비과세를 적용하며,그외 특별한 경우를 제외하고는 양도차익이 발생하면 양도세 신고 대상입니다.
2.2주택을 포함하여 중과세판단기준을 알려드리니 참고하시기 바라며,
2주택중과세율(50%),3주택중과세율(60%)이며, 장기보유공제에서 제외대상입니다.
*중과세주택수는 수도권과 광역시권(군지역과도농복합시의읍면지역은제외)은 무조건 포함, 기타지역(수도권읍면지역,광역시군지역)은 공시가격3억을 초과한 주택포함.
-2주택중과세중 수도권 광역시권 소재주택으로서 공시가격1억이하인 주택(도시및주거환경정비법등에의한 개발지역소재주택제외)은 양도시일반세율을 적용하며,
-3주택중 다음조건을 만족한 소형주택을 양도시에는 일반세율을 적용합니다.
-. 취득일 : 2003년 12월 31일 이전 취득한것
-. 면 적 : 공동주택의 경우 전용면적이 18평 이하
단독주택의경우 대지면적이 120평방미터 이하, 주택의연면적이 60평방미터이하(공동주택은 전용면적)
- 가 액 : 공시가격이 4000만원 이하
- 지 역 : 오피스텔및,도시및주거환경법등에 의한 정비구역으로 지정, 고시된 지역에 소재주택제외
