안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 부모님의 청약가점 점수가 궁금하시다고요? 일단 청약가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약저축가입기간 3개 항목으로 계산되는데요. 한번도 집을 보유한 적이 없다고 하시니 무주택기간에서는 32점 만점을 받으시겠고, 문제는 부양가족수와 통장가입기간입니다. 아버님과 어머님 단 둘이 사신다면 부양가족수 1명, 점수는 10점이고요. 통장가입기간은 3~4년 정도 됐을 때 5점밖에는 안 됩니다. 따라서 총점은 47점이 되겠습니다.

어쨌든 점수가 47점이면 아주 낮은 점수는 아니지만 워낙 단지별로 당첨점수가 들쑥날쑥해 어느 분양 단지가 안정적이라고 말씀드리기는 어렵습니다. 또 청약통장의 종류가 어떻게 되는 지(저축은 아닌 것 같습니다만), 만약 예금 통장이라면 예치금액이 얼마인 지에 따라 청약할 수 있는 단지가 달라지기 때문에 정확한 상담이 어려운 실정입니다.

다만, 지금까지 서울시 내 분양됐던 아파트의 청약가점 점수를 감안하고 회원님 아버님의 통장이 300만 원(전용면적 85㎡ 이하 청약) 청약예금통장이라고 가정을 하고 말씀을 드리겠습니다.

청약가점제가 시행된 지난해 9월 이후 서울에서 분양된 아파트의 가점을 살펴보면, 뉴타운 구역을 제외한 웬만한 유망 단지들의 경우 평균 45~50점 사이에 형성돼 있음을 알 수 있습니다. 따라서 점수가 높은 편인 뉴타운 내 분양 아파트를 제외하고 서울에서 유망하다 싶은 곳들은 오는 9월 분양 예정인 미아동 동부센트레빌이 있고요. 은평구 응암동에 응암 7~9구역 내 현대힐스테이트가 11월 분양될 계획입니다. 또 9호선(2009년 상반기 개통) 역세권에 한강 조망이 가능한 본동 삼성래미안도 같은 달 선보입니다.

마지막으로 부모님이 전혀 자금이 없다고 하시길래 비교적 분양가가 저렴할 것으로 예상되는 지역을 짚어드렸습니다. 이상으로 상담을 마치겠습니다.

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