현거주지에서 3년 거주기간이 충족되어 목하 갈아타기를 고민중입니다
현재 자녀교육이 종료되어 거주지역 제한없고 또 필요하면 한시적 전세거주도 가능하니 가용재원 7억 규모에서 입지와 함께 새아파트와 헌아파트를 비교하여 가장 장래성이 있는 선택이 될 수 있는 조언을 부탁드립니다

그렇다면 환금성-수익성-안정성=노후준비=자산구축=미래가치

되는 아파트가 어디일까요?


(현거주지) 장안동 래미안2차 40평형
- 2005 입주. 중랑천 직접조망. 7억대
(검토대상)

2년거주3년보유....문제는 고가아파트 매수세력이 있는지요?

장안동에는 매매가 가능한지요?

소형만 난리 불루스 치는 시절..매매거래활발함...

1. 전농동뉴타운 전농7구역 40평대 지분
- 2011 입주예정 새아파트. 2.400세대 대규모 단지.
관리처분인가 완료. 래미안시공. 총규모 7억대
2. 마포구 공덕동 삼성1차 40평대
마포구 신공덕동 삼성래미안1차 40평대
마포구 도화동 현대홈타운 40형대
- 입주 10년 전후의 헌아파트. 교통요지. 용산배후지. 모두 7억대.

도심 교통요지로서 전월세..활발..매매도 잘됨..

3. 강동구 고덕동 고덕1단지 아이파크 34평형
- 2009 입주예정 새아파트. 평형축소. 7억대.

투자가치


고덕지구는 자녀키우기가 좋다. 왜냐하면 쾌적한 곳이다. 실버세대들이 은퇴하여 공기좋고, 자연녹지가 풍부한 곳, 공원많고, 그린벨트로 둘려쌓여 있다. 즉 부자들...출근안하시는 분들이 앞으로 구름같이 몰려들 가능성이 있다. 현재는 변두리에 아직 개발되지 않은 곳이다. 만약 개발되면 주거환경. 웰빙지수는 엄청나게 올라간다. 과천하고 환경이 비슷한 곳이다.


앞으로 양극화시대가 온다. 즉 자산을 가진 자와 못가진 자로 나누어진다.

웰빙지수가 높은 곳..아름답고 건강하고 쾌적한 중대형 단지로 부자들이 몰릴 것이다.

앞으로는 부자들을 상대하는, 부자들이 몰리는 지역으로 가야 할 것이다.

저 같으면 고덕지구....둥지철학으로 보면, 자녀를 공기좋은 곳에서 쾌적하게 키우고 싶은, 웰빙지수를 달래주는 지역이 아닐까요?

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774