일시적 1가구 2주택에 대한 해결방안을 문의합니다.

구입시기 공동주택가격 거주기간 대출금액 소유자명
1) 03년 10월 2억 3년 9개월 136백만원 와이프 [1억300만원]
2) 07년 7월 2.5억원 10개월 220백만원 부부 각1/2씩 [공동명의]

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1. 2008년 7월이 되면 07년 7월에 구입한 집의 대출이 조건부대출이어서
기존 집을 매각 하던지 조건부 대출을 상환해야 합니다.
그런데 기존집에 안팔려서 여러가지 방안을 구상중입니다.
대출금이자는 그런데로 버틸만 합니다.(기존집을 세를 놓구 해서요)

결국 공매하던지 명의이전하는 방법을 선택하셔야....

1가구 2주택을 계속 유지 한다는것을 가정하에 질문드립니다.

Q1. 1)기존집의 명의를 제가(남편) 증여 받으면 등록세등 비용만 지급하고 5년이 지나면 증여가액이 매입가가 되는지요...

저희 동네 아파트는 증여가액이 요즘 실거래가로 적용합니다.
남편에게 증여받는다고 1가구2주택면한다?
증여하고 이혼으로 가는 분은 보았읍니다.
즉 서류상이혼하고 주민등록따로 옮기고 잠만 같이 자는 부부탄생?
이혼 부추기는 조세제도? 박수치는 분 아직도 많습니까?


Q2. 5년이 지난후에 1)과 2)의 집중 어느것을 먼저 매각하느냐에 따라 양도세가 달라지나요.
달라지면 어떻게 틀려지나요.

5년전에 파시면 실거래가 적용하고 양도세 1가구2주택 차액55%[주민세포함]

5년후에는 현재 법이 개정될지도 모릅니다.

Q3. 1)기존집을 어머니 명의로 명의변경 하려는 생각도 있습니다.
이경우 가족간의 거래도 증여로 보나요...

근로소득이 있다면 매매로도 가능한 사례를 보았읍니다. 아니면 증여..


Q4. 형제간의 교환 방법으로 기존집과 형제의 집을 교환시 그 차액만 지급하면 기존집의 양도세는 해결되지요

교환하는 방법을 전문가와 상담하면 기막힌 해답으로...간주될 것입니다.


Q5. 기타 다른 추천 방안이 있으시면 부탁드립니다..

궁금한점은 많으나 두서없이 막 썼습니다..

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