매도시 양도세문제로 질문드리고자 합니다..

저는 인천거주자 이고 올해 76세입니다.


시가 2억 5천짜리(공시2억) 아파트와

30가구 오피스텔(건축법상 업무용) 한동을 (실지로 원룸형식)

주택임대사업자로 등록 한 후 4년째 임대하고 있습니다.

건축대장에는 7동의 오피스텔이 등록되 있구요...

실지로는 주인세대까지 31가구의 입주가 되있는 상태입니다...


세무서에서도 오피스텔은 주택임대가 될 수 없다 하였으나...

임대차 계약서 및 동사무소 주소 이전된 서류를 들고 가서...

기어이 주택임대사업자 등록을 해 버리고 말았죠..

임차인에게 부가세를 부담시킬 수 없을 뿐더러

본인이 부담하기에도 무리가 있었기에...


그리고, 이 건물을 사 들일때...시공자가 다운계약서를 쓰지 않으면

팔 수 없다 하여... 다운시켜 신고 하게 됐었고...역시 그 만큼의 취,등록

세를 내지 못하게 되었습니다.



그런데, 만약 제가 이 오피스텔을 팔게 되면 양도세 계산은 어찌 되나요..

기존에 다운되지 않은 계약서가 양도세 과표로 쓰일 수 있는지...

내지 못했던 취,등록세를 납부해야 하는지...


1가구 2주택으로 중과 대상인지...

양도세율은 어떻게 적용이 되는지...


좋은 가격으로 팔면은 내심 좋겠습니다만....

지금 어디가서 자리좋은 역세권에 임대사업을 또 할 수 있으련지...