제 명의로 재건축아파트를 가지고 있는데, 금년 9월에 입주 예정입니다.
조합에서는 6월말까지 명의변경을 끝내라고 하는데 앞으로 낼 등록세, 취득세와 향후 매도시 발생할 양도소득세 등을 생각해서 부부공동명의로 할까 합니다. 남편은 20년넘게 직장생활을 하고 있어서 소득증빙이 가능합니다. 재건축아파트는 8년전에 1억6천에 사서 1억7천 분담금을 내고 현재 시세가 9억입니다. 예상되는 세금액수도 대략적으로 알려주시면 감사하겠습니다.
입주권취득세관련
박성배님의 답변 | 2008-05-21
답변드립니다.
먼저 공동명의(증여로 인한 증여세는 부부간 6억이하는 공제되는 점 참고하시기 바라며)로 인한 절세효과는 취득시에는 누진세율이 적용되지 않기 때문에 공동명의시 세금에 변동은 없으며, 양도시에는 절세효과가 있다는 점 고려하시기 바라며,
완공돤 재건축 또는 재개발 아파트와 관려된 취득세금은 원조합원,승계조합원, 일반분양자로 구분하여 달라지며,
귀하의 경우와 같이 원조합원인 경우에는 신축된 건물부분에 대해서만 2.96%-3.16%(전용면적25.7초과인경우)의 취등록세를 납부하시면 됩니다.
