현재 소유하고 있는 주택입니다.
a.거주: 8년, 안산시 본오3동 24평 현시가 2억 (공시 1억3천)
b.어머님거주: 3년,안산시 본오3동 18평 현시가 1억 8천 (공시 1억 1천)
c.투자목적: 2년,광명시 철산1동 뉴타운지역내 연립 현시가 2억(공시 8천)

올해 어떻게든 정리를 하고 뭔가를 해야할 듯 한데요
양도세는 60%라는 말에 너무 놀라 대책이 없습니다.
어떻게 팔고 어떻게 정리해야 할지 고민하다가 문의 드립니다.

1안: 그대로 3채를 갖고 간다

2안: a,b를 같은날 매매하면 a는 60% b는 일반과세로
매매한뒤 전세로 옮기면 1억의 목돈이 생김.
오피스텔을 구입하여 재 투자를 함
(같은날 매매하면 공시가가 각 1억 이상이어도 일반과세 맞나요?)

3안: a를 올해 매매(양도세60%)하고, b를 내년초 매매(양도세50%)하여
오피스텔을 구입


현재는 광명에 있는 c 주택은 안파는게 좋을듯하여
a,b를 정리하려고 합니다. a,b,c 모두 양도차익은 약 8천씩 됩니다.
저의 1,2,3안 모두 무시하고 새로운 계획을 알려주셔도 좋습니다.
꼭 답변 부탁드립니다..감사합니다.