안녕하세요? 저는 현재 남양주시에서 전세를 살고 있으며,
남양주 마석에 아파트를 분양받아 내년 9월 입주를 앞두고 있습니다.

부모님께서는 청주에 3층건물 및 토지(150평)를 보유하고 계시며,
2002년 부모님이 아파트를 추가로 구입(시가 9천만원)하시면서 제 개인
명의로 해주셨습니다.
그리고 부모님은 현재 그 아파트(시가 1억3천만원)에 살고 계십니다.

저는 내년에 아파트에 입주하기 위해서는 자금을 확보(최소 1억이상)해야 하는지라 청주에 있는 3층건물(토지) 및 청주 아파트를 팔아야 하는
처지입니다.
그동안 3층 상가건물(토지 150평, 시가 4억)을 매매하려 하였으나,
매매가 안되어 부득이 청주 아파트를 팔았으면 합니다. 그러나 부모님이
사시는 관계로 부모님께서는 올해라도 청주 아파트를 다시 부모님 명의로
하시고 양도세를 내시겠다고 하십니다. 그리고 그 아파트를 담보 또는
추가대출로 저에게 일부를 보태주시겠다고 하십니다.

1) 이런 경우에 청주 아파트를 파는 경우 양도세는 얼마나 부과될까요?
(아들 --> 부모님에게 양도하는 경우, 부모님은 1가구 2주택이
되실 것이라 양도세 부담이 크리라 예상됩니다.)

2) 또한 부동산을 판다면 어떤 것(3층건물,토지 또는 아파트)부터 파는것
이 유리할까요? 이경우에 세금부담은 어떻게 되는지?

3) 3층건물 및 토지는 4차선 대로변으로 건물이 20년이상 되어 토지로만
공시지가 평당 400만원으로 토지 매매가 어렵습니다. 이런 토지의
경우 매매를 하려면 어떤 방법이 좋을까요? 청주시내 부동산에서는
2~3년이 되도 문의가 거의 없는 상황입니다.

저도 본인명의 지방아파트를 매매해야 무주택으로 회사에서 주택구입
자금을 받을 수 있고, 1가구 2주택을 면해야 하므로 금년중에 부동산
을 처분하였으면 좋겠습니다. 혹시 지방의 경우 2채가 되더라도
1가구 2주택 중과세가 적용되지 않는 것은 아닌지요?

너부 질문이 길어 죄송합니다. 다소 바쁘시지만 조언부탁 드립니다.