안녕하세요..
수원에 있는 아파트를 거래하는데 다음과 같은 조건일 때
양도세 및 보유기간산정은 어떻게 되나요..?

1. 수원 아파트 / 1가구 1주택
2. 보유기간 산정요망
1) 주택구입시 : 등기원인일 : 06년 10월10일,
잔금처리일 : 06년10월30일,등기접수일 : 06년10월31일
2) 주택매도시 : 08년 10월31일로 잔금처리일 산정예정

3. 이때 양도세가 1년보유와 2년 보유가 많이 차이가 나서
2년 보유로 해야 할것 같은데, 그 기준일이 어떻게 잡아야 2년이
되나요..?
흔히 보유기간은 취득일 ~ 양도일 인데, 취득일은 등기접수일과 잔금지
급일 중 빠른 것으로 되는 것 같은데, 저 같은 경우는 취득일은
어떻게 되며 ?
양도일은 등기접수일로 계산되는 듯 한데 맞나요..?
저 같은 경우는 양도일을 등기접수일로 해서 무조건 10월31일 이후로
하면 2년 보유기준을 충족하나요..?